Het “Katshuis” is een sprookjesachtig landhuis op werkelijk een fantastische locatie. Het heeft de sfeer en de beleving die je moet zien en ervaren.
De ervaring begint bij het aankomen, waarbij je het landgoed oprijdt via oude hekken die elektrisch opengaan.
Van origine is het als een kleine woning met een grote losstaande schuur gebouwd in 1930. In 2015 en 2016 is de woning verbouwd en uitgebouwd tot paleis met een schitterende idyllische sfeer. Het exterieur, het interieur en de tuinen van dit landgoed van ca 700m2 zijn door de eigenaren, het designers duo Prins en van heumen ontworpen met de visie dat alles vloeiend in elkaar overloopt en één harmonieus geheel vormt. Dit is mede te zien en te ervaren in de geweldige mooie en lange zichtlijnen in het huis en in de tuin met als voorbeeld de statige Eikenlaan met de schitterende fontein als vocalpoint en de idyllische Rozenlaan met zijn 13 rozenbogen.
Ook zie je dit terug in het respect voor oude bouwmateriaal gebruik, verfijning en detaillering in combinatie met afzettend kleurgebruik en contrasterende materialen. Denk hierbij aan de authentieke uitstraling van de natuurstenen dallen, marmeren houthaarden en de authentieke houten vloeren. De kenmerkende cementtegels met patroon en het gedetailleerde en soms opvallend behang. Een ornamenten plafond tegenover de glanzende mozaïek wandtegels en taferelen die een glimlach op je gezicht laten toveren. Een verrassende combinatie van nieuw en oud.
Het Katshuis is gelegen aan de rand van het Zeeuwse kunstdorpje Kats. Omringt door landerijen en de Oosterschelde. Op korte afstand van Goes, nabij Kortgene met watersport activiteiten en het gemoedelijke Colijnsplaat. De Zeelandbrug is bijna zichtbaar. Hiermee heb je verbinding met Zierikzee en in een mum van tijd ben je in Rotterdam.
Wonen op een schitterend landgoed!
Het woonhuis betreed je middels een imposante entree die toegang geeft tot de ontvangsthal met imposante openslaande tuindeuren. Er is direct zicht op de prachtige tuin en de schitterende statige Eikenlaan met halverwege de fontein. Een prachtig spel van bomen en rozenbogen. In de ontvangsthal is een geweldige houten trap, een waar pronkstuk. De ontvangsthal geeft onder andere toegang tot de woonkamer die een doorkijk geeft via de lange gang tot aan de woonkeuken. De woonkamer heeft een afmeting van ca. 10×6,77 meter en heeft een prachtige antieke marmeren schouw waar je heerlijk van het haardvuur kan genieten tijdens de winterdagen. De woonkamer is deels afgezet met een lambrisering en hoge raampartijen. Door zijn vormgeving is de ruimte op vele manieren in te delen en geeft het gevoel van rust, thuiskomen en geborgenheid. De lange gang van ca. 12 meter lang heeft een mooie patronen tegelvloer en imposante raampartijen die voor veel natuurlijk lichtinval zorgen. Het hoge en gebogen plafond geeft het gevoel alsof je in een statig landhuis waant. Aangrenzend is de tuinkamer (11,7×6,1 m) met een stoere bestrating wat het ’tuinkamer’ gevoel nog eens extra benadrukt. Door de 4m hoge ramen is er uitzicht op de mooie bladerentuin. In de kamer is een schitterende antieke zandstenen schouw, daardoor kan je hier heerlijk dineren met gasten. Naast dat deze ruimte zeer sfeervol is waar je zelf in kan toeven of je gasten kan entertainen, kan de tuinkamer wellicht ook dienen als atelier, studio, workshopruimte of werkruimte. De woonkeuken is een enorme ruimte met een prachtig spel van het balkenplafond en de houten wandbekleding. Wederom is er veel natuurlijk lichtinval door de ramen rondom. Er is een ruimte voor een aparte leeshoek of theekamer, een opstelling voor een lange eetkamer tafel waaraan je gasten kunt ontvangen en een woonkeuken. Je kunt hier diverse hoeken creëren, meerdere dinerzitjes plaatsen of een lounge opstelling. Vanuit het kookunit blijf je tijdens het kokkerellen in contact met het gezin of gasten. De woonkeuken is uitgebreid met een aparte serre. Een idyllische ruimte waar je heerlijk kunt genieten van het uitzicht of jezelf even kunt terugtrekken en verdiepen in het lezen van een goed boek. Aan de keuken verbonden is de bijkeuken, de benaming ‘opkamer’ doet hier meer zijn eer aan. Er is plaats voor het opstellen van apparatuur en voorraad. De immense ruimte maakt het uitstallen van jouw allermooiste servies, kookpannen en benodigdheden mogelijk. De opkamer heeft een afmeting van 6,75×3,85 m en is af te sluiten middels de prachtig authentieke paneeldeuren.
Vanuit de woonkeuken is er toegang tot een aparte trapopgang naar een forse vliering. Hier is een aparte meterkast en een tweede cv-opstelling geplaatst. Er is mogelijkheid om hier een extra slaapkamer met badkamer van te maken.
Aan de andere kant van de ontvangsthal bevindt zich de salon op de begane grond. Een geweldige televisieruimte, maar je kunt ook een speelruimte creëren. Deze ruimte geeft toegang tot de aan de voorzijde van het landhuis gelegen stijlkamer met zijn hoge schitterende ornamenten plafond en de hoge ramen en een fraaie schouw met deense houtkachel. Deze ruimte is bij uitstek geschikt als een mooi thuiswerk kantoor of een bibliotheek of praktijkruimte aan huis. Laat jouw creativiteit hier spreken.
Vanuit de salon is er via een gang toegang tot de aparte dames en herentoiletten. Dit maakt dat dit woonhuis zich goed leent voor evenementen. De toiletten zijn ieder afzonderlijk in een andere stijl betegeld en voorzien van een andere kleur en verhalen thema. Een lust voor het oog.
Naast de toiletten is de technische ruimte gelegen waar de cv-unit geïnstalleerd is, de boiler, de groepenkast met krachtstroom en de vloerverwarmingsunit.
Tegenover de technische ruimte is een forse ruimte die voor diverse doeleinde besteed kan worden. Er is een waskamer met bergruimte en een werkblad. Aansluitend kun je een gym of extra bergruimte creëren. De ruimte kan toebedeeld worden als atelier voor het maken van portretten, beeldend kunstwerk of het beoefenen van een hobby. Door de aparte ingang bestaat de mogelijkheid hier een apart gastenverblijf te maken met een doucheruimte. Middels de vaste trap is de forse zolder bereikbaar waar je een extra kamer in kunt situeren of als berging kunt gebruiken.
Middels de imposante trap komen we op de eerste verdieping waar de entresol toegang geeft tot de drie slaapkamers en de twee badkamers. Opvallend zijn de dakramen in het entresol waardoor er enorm veel lichtinval binnenvalt en neerstrijkt op de begane grond. Hierdoor ontstaat er een fantastisch spel van licht en schaduw.
Aan de rechterzijde is de master bedroom (9,20×6,50 m) met een prachtig tuingericht raampartij. Vanuit hier is er uitzicht over de magische tuin en de achterliggende landerijen. De slaapkamer wordt gekenmerkt door het hoge plafond met authentieke spanten constructie. De slaapkamer is middels een wand verdeeld is slaapgedeelte en de walk in closet. Deze is fenomenaal gestyled, alsof je je in een luxe kledingwinkel waant. Je kunt hier schoenen, kleding en linnengoed zeer nauwkeurig en gesorteerd opbergen. Er zijn nissen gecreëerd die door het materiaal gebruik luxe ogen. Je kunt hier je make-up en de lekkerste geuren overzichtelijk etaleren. Er is een wastafel aanwezig met een chique uitstraling. Het achterliggend behang en de waskom is beslist een eye-catcher. Aangrenzend is de inloopdouche ingezet met Italiaans mozaïek tegels. De combinatie van glans, de kleurensamenstelling en de patronen geven een gevoel van luxe. In de luxe ogende doucheruimte is een verwarmd bankje met twee watervaluitlopen waar je plaats kunt nemen tijdens het douchen en van de natuurlijk belichting kunt genieten onder het dakraam. De douche is voorzien van twee rain showers met ledverlichting, nevel en watervalfunctie. Deze zijn afzonderlijk van elkaar te bedienen. Aan de andere kant van de entresol is een aparte ruime overloop zitruimte welke toegang geeft tot de andere twee slaapkamers en badkamer.
De twee slaapkamers hebben een afmeting van 4,20×4,80 m, met dakkapel. 5,23×3,94 m met dakkapel en uitzicht over de tuin. Tegenoverliggend is de geweldige badkamer. De badkamer heeft een contrasterende en heerlijke uitstraling door het kleurgebruik van roze en groengrijze tinten, patronen als flamingo’s en de stoere look van glanzende gouden tegels. De badkamer heeft een ruime inloopdouche, een vrijstaand ligbad met ingebouwde televisie, het toilet en een dubbele was meubel. Er is veel natuurlijk lichtinval door de dakkapel met het kenmerkende ronde raam aan de voorzijde en het hoge dakraam. Ook in de badkamer is er een gedurfde creatie gerealiseerd wat een positieve invloed heeft op je mood.
Aan de achterzijde van de woning is een brede veranda uit solide en degelijk authentieke bouwmaterialen. De veranda heeft maar liefst een afmeting van ca. 20×3 meter. Hier kun je heerlijk genieten van het uitzicht over de tuin en de Eikenlaan. Middels het fraaie pad van oude klinkers komen we centraal in de tuin. Zowel links als rechts zijn prachtige en imposante oranjerie aanwezig. Het heeft iets weg van de combinatie van een koetshuis en een botanische klassieke kas. Ook hier kun je een atelier creëren of gasten ontvangen maar wellicht kweek je graag bloemen en vaste planten op. De fontein centraal is een eye-catcher en maken het plaatje van het droomkasteel compleet. Aan het eind van de Eikenlaan is in 2020 is de traditionele Zeeuwse schuur geplaatst. Kenmerkend zijn de zwarte gepotdekselde delen en de solide mendeuren.
Deze schuur is te bereiken via een apart entree vanaf de straatzijde middels een authentiek hek en een verharde dreef. De schuur is daarom bij uitstek geschikt als garage of als paardenstallen.
De schitterende aangelegde tuin heeft verschillende tuinkamers en lanen, Eikenlaan, Rozenlaan, de bladerentuin, de tuin onder de Notenbomen. Rechts op het terrein, makkelijk bereikbaar via de dreef ligt nog een groot stuk weiland, momenteel in gebruik als overloop parkeerplaats (voor ruim 80 auto’s), maar ook heel goed te gebruiken als paardenwei.
Enkele feiten:
– Tijdens de bouw en verbouw het pand geheel voorzien van vloer, wand en dakisolatie. –
– Alle stenen (dallen, tegels, straatstenen) vloeren zijn voorzien van vloerverwarming wat een behaaglijk gevoel geeft.
– Er is een centrale muziekinstallaties met plafond speakers
– Er is een alarm en brandmeldinstallatie met meldkameraansluiting
– Er is een centraal stofzuiger systeem aanwezig.
– Achter op het perceel zijn 36 zonnepanelen aangelegd.
– Er zijn 2 meterkasten aanwezig met samen 26 groepen en krachtstroom.
– De cv-installaties: een Nefit installatie uit 2016 en 2021.
– Het landgoed is naast het comfortabel wonen ook te gebruiken voor feesten, evenementen, workshops, decor voor fotoshoots en films, het organiseren van een jaarlijkse fair, het houden van paarden en nog zoveel meer.
Neem gerust contact op voor de mogelijkheden en de sfeer te beleven…
