Villa/Hoeve
/
Te koop

Te Koop: Exclusief Landhuis in Waterlandkerkje(NL) €1.200.000

Soort

Villa/Hoeve

Status

Te koop

Prijs

€ 1.200.000

Perceel

11.376 m²
Slaapkamers
6
Garages
1
Prijs
€ 1.200.000
Badkamers
5
Perceel
11.376 m²
Locatie
Zeeuws-Vlaanderen

Op een prachtige landelijk locatie, midden tussen de akkers in het pittoreske Steenhoven ligt een van de mooiste boerderijen van Zeeuws-Vlaanderen met een manoirachtige uitstraling.

De boerderij genaamd Steenoven bestaat uit een statig 19e eeuws landhuis (vermoedelijk herbouwd c.a. 1850), gastenverblijf met eigen garage, wagenhuis en grote historische boerenschuur uit c.a. 1700 met inpandig appartement.

Het bijzondere van dit aanbod is dat de woning reeds 3 adressen (17, 17a en 17b) heeft. Wonen met meerdere gezinnen als ook het opdelen van het geheel is mogelijk, indien gewenst. Heeft u dus interesse in een deel van dit prachtige verblijf dan is dat ook bespreekbaar.

De opstallen zijn deels verduurzaamd middels isolatie. Op het perceel zijn 40 zonnepanelen geplaatst. Tevens is er een laadpaal aanwezig voor een elektrische auto.

Hieronder hebben wij de indeling per object aangegeven.

Landhuis/woning;
Begane grond
Entree in de hal. Hierin bevinden zicht de meterkast (12 groepen en aardlekschakelaar), een douche en een toilet.
Ruime en landelijke woonkeuken. De keuken is voorzien van een apart kookgedeelte met een Boretti 5 pitsgasfornuis met dubbele elektrische oven. Verder is de keuken o.a. voorzien van een vaatwasser, koelkast, vriezer en dubbele spoelbak.
De terrazzo werkbladen complementeren de look en feel van dit fijne woongedeelte.
De woonkamer met aansluitende slaap/werkkamers met de originele balken, tuindeuren aan weerszijden, houtkachel (te gebruiken als open haard) en hoge plafonds in combinatie met de fraaie blauwstenen vloer zijn een van de fraaiste ruimtes in de weide omgeving.
Een van de werkkamers heeft daarnaast een eigen houtkachel.
De kelder (37.2 m2) is ruim en koel met langs weerszijden beluchting. De kelders deelbaar in 2 ruimten en ideaal voor uw wijnvoorraad en opslag. Hier treft u ook de CV opstelling (Intergas HRe, 2018) en wasmachineaansluitingen (op een plateau). De kelder is vanuit de hal bereikbaar.
De begane grond is bijna volledig voorzien van isolerende beglazing.

1e Verdieping woning (split level)
Via de naastgelegen trap komt u uit op de 1e verdieping.
Daar treft u de badkamer met bad, toilet en wastafel. Ruime slaapkamer met inbouwkasten.
Let op! De hoogte is 2 meter bij voornoemde badkamer en slaapkamer.
Trap naar het 2e gedeelte.
Ruime zolderruimte met inbouwkasten en met zicht op grote delen van het perceel en de omgeving middels de grote dakramen.
3 slaapkamers met inbouwkasten. Het dak is deels geïsoleerd.

Gastenverblijf;
Het gastenverblijf meet c.a. 80 m2 woonoppervlakte en 28 m2 overige inpandige ruimte.
Entree in de hal met trapopgang. Vernieuwde groepenkast.
Knusse woonkamer met open keuken in hoekopstelling en goede basisvoorzieningen zoals 4 pits elektrische kookplaat, oven en koelkast.

1e Verdieping gastenverblijf
Overloop.
2 gespiegelde onderkomens. Beiden met een ruime slaapkamer en badkamer en suite met bad, toilet en wastafel. Vanuit de badkamers ter hoogte van de wastafel heeft u uitzicht over het prachtige landschap.

Garage/werkplaats met ruimte voor het stallen van een auto en daarnaast opslag of klussen.
Aan de ander zijde van dit pand treft u een via de buitenzijde bereikbare berging met de CV opstelling.
Aan de buitenzijde van het gastenverblijf treft u het elektrische laadpunt voor een (hybride/elektrische) auto.
Het gastenverblijf is het voormalige bakhuis.

Wagenhuis;
Entree via de bergruimte aan de zijkant of via een van de dubbele poorten. U heeft in dit wagenhuis maar liefst ruimte voor 6 auto’s.
Daarnaast komt u vanuit de berging via een vaste trap op de zeer ruime zolder met veel natuurlijk daglicht via de vele dakramen. Het wagenhuis is c.a. 100 m2.
Het dak is vernieuwd in 2007. De gevel is respectievelijk gedeeltelijk van c.a. 1700 en deels c.a. 1850.

Boerenschuur met woongedeelte;
De dakbedekking van de 17e eeuwse schuur is deels voorzien van asbestcement golfplaten(Eternit). De kostprijs voor verwijdering van de asbesthoudende dakbedekking voor het gehele dak is c.a. € 15.500,-, voor het woongedeelte bedraagt c.a.€ 7.500,- (€ 21,50 per m2 excl btw) (prijsopgave aanwezig).
Het woongedeelte bedraagt c.a. 114 m2. De rest van de schuur heeft een oppervlakte van c.a. 450 m2.

Het woongedeelte is voorzien van een houtkachel wat de gehele woning makkelijk kan verwarmen door de goede isolatie (c.a. 30 cm glaswol). De fundering is zowel geïsoleerd als ongedierte werend. Het appartement als geheel is energie neutraal.
De scheidingswand met de schuur is dubbel brandwerend uitgevoerd. Het woongedeelte is volledig (Belgische) houtskeletbouw. Ter hoogte van dit gedeelte is de schuur extra gestabiliseerd middels een stalen balken constructie.

De boerenschuur geeft naast een hoop mogelijkheden natuurlijk veel bergruimte. Als u door de schuur loopt ziet u een stuk geschiedenis. De voormalige (koeien)stallen zijn nog altijd aanwezig. De aanwezigheid van de blauwstenen schotten in de paardenstallen verraden de waarschijnlijk katholieke inborst van de oprichters van de schuur.

Saillant detail is dat een kerkuil zijn rust heeft gevonden in de boerenschuur en er zijn broedplek heeft.

Woongedeelte schuur;
Entree in de hal.
Zwevend toilet met fontein. Open woonkeuken in U opstelling met vaatwasser, stoomoven, oven, 4pits inductie kookplaat, koelkast en veel bergruimte. De apparatuur is van Siemens en Miele. Verstopt naast de keuken treft u de wasmachineaansluiting.
Ruime woonkamer met houtkachel en zicht op de oprit en tuin.
Berging met boiler en groepenkast.
Luxe badkamer (en suite) met douche, bad, zwevend toilet en wastafel.
Master slaapkamer gelegen aan de badkamer en woonkamer.
Naast het toilet en de entree is er een separate slaapkamer gelegen.
Naast de houtkachel is er ook infrarood (eco) verwarming voorzien in de diverse ruimten.

Buiten
Het heerlijk landelijk gelegen perceel heeft vele verschillende onderdelen. U hoeft zich hier nooit te vervelen. Zo zijn er diverse fruitbomen (o.a. appel, peer, vijg, kers, pruimen, noten, aalbes en kruisbes en moerbei) aanwezig, een kruidentuin, speeltoestel voor de (klein)kinderen en een wilde bloementuin. Er is een overwoekerde moestuin, met een kas.

De varkensstal (c.a. 36 m2) is gelegen tussen de woning en de boerenschuur. Momenteel doet deze dienst als dierenverblijf voor de kippen. Het komt uit op het weiland dat voor de schuur lang ingesloten zit tussen beide opritten.

De diverse tuinen, weilanden en het zonnepark met 40 zonnepanelen zijn een ware ontdekkingstocht. Middels deze presentatie tonen wij u zoals vernoemd de highlights.

Meer informatie via info@woningonline.be of +32 470 30 93 84

Meer
Geschikt voor vrij beroep
Open bebouwing
Open haard(en)
Parking
Tuin/terras
ALLE BERICHTEN
Victor Willemsen